マンション価格上昇率No.1は「福岡市」　背景に広がる高級物件「2～3億円が当たり前」平均価格押し上げ　福岡史上最高値“6億ション”はすでに完売

新築のマンション価格は各地で上がり続けていますが、実は今、全国で一番「価格が上昇している」のが、福岡市なんです。

その背景を取材しました。

◆川崎キャスター
「福岡市中央区の赤坂・大手門エリアに来ています。ここで今、高級マンションの建設ラッシュが進んでいまして、ここにタワーマンションが立つんですよ」

地下鉄赤坂駅から徒歩6分、中央区大手門の昭和通り沿いに建設中の分譲マンション。

大手の「三菱地所レジデンス」が手掛ける「ザ・パークハウス」シリーズの最新物件です。

完成は来年夏という一等地の高層マンションは、いったいどんな部屋なんでしょうか。

◆川崎キャスター
「玄関からしっかりした造りですね。高級感がやっぱり違いますね。この壁の造り、ハイグレードマンションですね」

見せてもらったのは、3LDK・74平方メートルの物件です。

◆三菱地所レジデンス　矢島優里さん
「ワンタップで電気が消えて、後はカーテンが閉まったりエアコンを消したりできます」

スマホアプリで電気・エアコンの一括制御が可能。

ファミリー向けとして、最近では一般的な広さというこの物件。

その価格は?

Q.74平米でいくらですか?
◆三菱地所レジデンス　矢島優里さん
「(14階で)1億798万円です」

Q.売れ行きはどうですか?
◆三菱地所レジデンス　矢島優里さん
「おかげさまで抽選になる住戸もありまして、好調に売れております」

2月26日に発表された新築マンションの価格動向。

去年、福岡市の新築マンション平均価格は5598万円で、前年から1600万円ほどアップ。

上昇率にすると40%を超えていて、この上昇幅が主要都市で「全国イチ」となったんです。

◆福岡県民
「ちょっと…現実的ではない。手が出ないです」
「今だったら買わないですね。ずっと賃貸だと思います」

ではなぜ、福岡市でこんなにも価格が急騰しているんでしょうか。

地元のマンション事情を知り尽くす不動産鑑定士はー。

◆不動産鑑定士　渡邉悟さん
「都心の高額物件が多数供給されたことが大きい。これぐらいの物件(ザ・パークハウス)になると2～3億円の物件価格が当たり前になっていますので、平均価格をぐぐっと押し上げている部分が大きいですね」

平均価格を押し上げる都心の高級物件は、まだまだあります。

大手門のタワーマンション「ザ・パークハウス」から徒歩でわずか2分。

舞鶴公園のお堀が見える「明治通り」まで出ると、来年末に完成する、福岡で圧倒的な人気を誇る積水ハウスの高級シリーズ「グランドメゾン福岡鴻臚館前」が、この超一等地に「27階建てのタワーマンション」としてお目見えします。

Q.この物件はいくらぐらいなんですか?
◆不動産鑑定士　渡邉悟さん
「一番高い部屋は6億円を超えていると聞いています」

「福岡史上最高値」ともいわれる6億円超え。

つまり「6億ション」ということになりますが、実はすでに売れたそうです。

◆不動産鑑定士　渡邉悟さん
「5億円を超える物件は(富裕層にとって)住むというよりは、絵画とか『骨董品の世界』に入っていますので、コンセプトが気に入ったら買うということになると、8億円でも10億円でもいいという世界なんですね」

Q.「6億」「7億」「8億」は誤差の世界?
◆不動産鑑定士　渡邉悟さん
「そうですね、ほぼ一緒でしょうね」

さらにこの赤坂エリアでは、「ザ・パークハウス」「グランドメゾン」に続いて、すぐそばにイギリスの高級ホテル「インターコンチネンタル」の入る高層ビルが建設中。

その10階から23階が高級マンションとなる予定です。

◆不動産鑑定士　渡邉悟さん
「今後も福岡市の中心部の売り出し価格はまだ上がっていくと思いますね。『郊外部は据え置き』『都心部はまだまだ上がっていく』という風になると思います」

不動産鑑定士の渡辺さんが「価格そのまま」と指摘する郊外というのは、大野城市や春日市、新宮町や古賀市といった「福岡都市圏」のことで、「そうしたエリアも、この数年で価格が上がりすぎて、さすがに売れにくくなってきたので、郊外はこれ以上は上がらない」と見ているようです。

そして、「超」高級マンションが誕生しているのは福岡市だけではありません。

北九州市小倉駅のすぐそばに完成した17階建ての新築マンション「ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンス」、価格は3300万円台から1億5000万円台です。

その最高額の物件は2部屋あるそうなんですが、販売前になんと十数件の応募が入り、抽選によって入居者が決まったということなんです。

北九州市の「億ション」を建設した大英産業の担当者によると、「今後も需要に合わせて小倉駅や黒崎駅周辺で積極的に展開したい」と話していました。